× Решения правления СНТ "Инжстрой", общие собрания членов СНТ "Инжстрой".

Межевание участков

Больше
1 год 5 мес. назад #46 от nick.nik68
nick.nik68 создал эту тему: Межевание участков
Напоминаем членам СНТ о необходимости в 2017 году провести межевание тех участков, где эти работы не делались.
На общих собраниях 2015/2016 гг Правление просило членов СНТ обратить внимание на эту проблему. Дело в том, что пока 177 участков не будет промежёвано, невозможно будет выполнить межевание на землях общего пользования(ЗОП)-дороги-проезды-пруд-территория под водокачкой, бытовками, свободные участки земли в районе участков 112 и 177. А это значит нельзя будет ставить вопрос о снижении налогов на земли, не получиться узаконить местоположение водокачки(сейчас она стоит на землях Государственного лесного фонда(ГЛФ), не удастся решить вопрос о принадлежности нам въездной дороги от Волоколамского шоссе.
Для членов СНТ с не промежёванными участками с 01 01 2018 года возникнут трудности в случае необходимости подарить, продать, заложить, сдать в аренду (и возможно даже оформить наследство) данные участки. Возможно после 1 января 2018 года власти придумают и другие, в том числе, и карательные меры.
Приводим список не промежёванных участков: 3-4-8-9-10-11-12-14-15-21-22-25-27-29-30-32-33-34-41-42-44-45-55-57-58-63-64-65-67-71-76-77-78-80-81-88-89-91-93-94-95-97-100-101-102-103-108-110-111-116-117-122-128-130-132-133-134-139-143-144-149-150-151-153-156-157-165-167-168-175-176.
Были случаи в СНТ, что межевание ранее выполнялось(БТИ, при проводке газа и тд), но эти работы настоящим образом не оформлены в Кадастровой палате.
В любом случае надо брать Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок(если его никогда не было- то хотя бы Свидетельство о собственности на землю) и ехать в Истру-либо в МФЦ либо в Кадастровую палату. Дни и часы приёма, адреса есть на сайтах этих организаций(МФЦ находится на площади в Истре-через дорогу от Администрации, Кадастровая палата-Рабочий проезд, дом 1А-мимо Налоговой, Пожарной, до ул Рабочая, на ней направо и до конца вниз)
Наибольшая проблема у владельцев участков, у кого есть наложения с землями ГЛФ. Таких участков в СНТ-18. Это:14-41-42-44-93-94-100-101-102-103-111-126-135-144-153-169-174-175.
Минэкономразвития России, ответственное за все формы собственности, готовит документ под условным названием "'Лесная амнистия"'. В Проекте его есть пока норма, что споры с Лесхозом будут регулироваться во внесудебном порядке. Когда выйдет документ-неизвестно, но межевание указанных 18 участков надо всё равно делать в 2017 году.

Правление.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Больше
1 год 3 мес. назад #50 от nick.nik68
nick.nik68 ответил в теме Межевание участков- коллективная форма
В целях создания удобств и возможного удешевления процедур, Правление приняло решение организовать коллективное межевание участков.
Стоимость услуги-12500 рублей, плюс от 450 до 800 руб(вместе с пошлиной) за новый документ-Выписка из ЕГРН на землю.
Те, кто уже межевался в этом году через Истринскую БТИ, затратили 13200 рублей и ездили туда 5-6 раз.
Ныне планируется минимальное участие владельцев участков в процессе межевания:
- надо заплатить деньги(можно через СД или Председателя Правления)
- иметь на руках оригиналы Свидетельства о собственности и выписку и ЕГРН(по кадастровому номеру на землю)
-прибыть самому или полномочному представителю в назначенное время на участок
-получить в СНТ доставленные работниками кадастровой фирмы Акты, в которых надо поставить подписи соседей и печатью СНТ
-после оформления Актов, доставить их в СНТ
-получить в СНТ готовые межевые дела
-отвести их в МФЦ в Истре и получить в назначенное время готовый документ
Выписку из ЕГРН(кстати, именно этот документ с 01 01 2017 г будет основным для всех зарегистрированных объектов собственности. Она бывает простой и расширенной формой. Расширенная форма стоит дороже-750 руб плюс госпошлина и более полная по информации) можно получить 3-мя способами:
-самостоятельно через Портал Росреестра(самый дешёвый способ, но в связи с большой нагрузкой, не всегда возможен)
-самостоятельно в Кадастровой палате(Истра, Рабочий проезд, д.1А)
-через Председателя Правления
Напоминаем, что межевание предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Так, в документе "'Кадастровый паспорт земельного участка"' на непромежёванный участок имеется запись:"'Земельный участок не оформлен в соотвествии с земельным законодательством"".
Это к сведению тем, которые говорят, что межевание им не нужно.
Если участок промежёван, то есть теоретическая возможность обратиться в Росреестр о уменьшении кадастровой стоимости и соответственно размера налога на землю.
С другой стороны, если все 100 % участков не будет промежёвано, то СНТ в целом не сможет провести межевание Земель общего пользования(ЗОП).
В этом случае для СНТ возникает масса проблем: нельзя уменьшать кадастровую стоимость ЗОП(платим ежегодно 240 тыс руб налога с тенденцией роста кадастровой стоимости: не сможем регализовать место расположения водокачки(сейчас она находиться на землях ГЛФ); нельзя заниматься проблемами собственности на въездную дорогу.
Так что СНТ полностью находиться в поле доброй воли членов СНТ. Давайте думать о взаимном учёте интересов.
Проблему межевания Правление собирается обсудить на Общем собрании в мае 2017 г.
Правление.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Время создания страницы: 0.049 секунд
­